排除妨害纠纷 （2015）川凉中民终字第4号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，本案陈春菊委托陈学发为其“买”宅基地修建房屋，陈学发接受委托后，2002年8月22日与村民王洪签订《卖地协议》，虽然协议双方履行了各自义务，但该协议形式、内容均违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《卖地协议》属无效协议，陈春菊不能依《卖地协议》取得受让土地权属，虽然大屯村二组曾收取1065.00元“提成”费，但依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”的规定，申请农村住宅用地，由乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准，因此大屯村2组收取“提成”费的行为并不具有许可陈春菊在受让土地修建房屋的效力；本案审理过程中，2014年3月25日，原审法院依法就案件事实与法律规定对陈春菊进行释明，

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，本案陈春菊委托陈学发为其“买”宅基地修建房屋，陈学发接受委托后，2002年8月22日与村民王洪签订《卖地协议》，虽然协议双方履行了各自义务，但该协议形式、内容均违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《卖地协议》属无效协议，陈春菊不能依《卖地协议》取得受让土地权属，虽然大屯村二组曾收取1065.00元“提成”费，但依照《中华

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第4号上诉人（原审原告）陈春菊，女，38岁。委托代理人张安全，四川尽心律师事务所律师（特别授权）。上诉人（原审原告）连两成，男，62岁。被上诉人（原审被告）陈学发，男，66岁。被上诉人（原审被告）陈春国，男，37岁。委托代理人李发荣，四川船城律师事务所律师（特别授权）。上诉人陈春菊、连两城与被上诉人陈学发、陈春国排除妨碍纠纷……