确认合同效力纠纷 （2014）延中民二终字第00101号

农村居民转让房屋使用权法律法规并无禁止性的规定，但一审法院忽略了农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，因此农村房屋买卖协议损害了集体经济组织的权益，法律法规明确禁止该行为，其买卖协议的效力应当认定为无效。根据我国《土地法》规定，农村宅基地的所有权归集体，宅基地属于集体所有；农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体组织以外的人员不能取得集体组织宅基地的使用权；农村宅基地使用权具有有限性，宅基地只能由宅基地使用权人居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。故上诉请求：1、撤销安塞县人民法院（2013）塞民初字第00376号民事判决书，改判确认合同无效或者发回重审；2、一二审案件的受理费和其它费用由被上诉人承担。被上诉人燕延兵当庭答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确。上诉人对该房屋具有完全的处分权利。上诉人与刘小丽长期以夫妻名义共同生活，并育有一女一子，且均已成年，双方已形成事实婚姻关系。其处分的是夫妻二人的共同财产。即使处分的不是共同财产，被答辩人代理刘小丽处分房产的行为也是有效的。作为房屋所

农村居民转让房屋使用权法律法规并无禁止性的规定，但一审法院忽略了农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，因此农村房屋买卖协议损害了集体经济组织的权益，法律法规明确禁止该行为，其买卖协议的效力应当认定为无效。根据我国《土地法》规定，农村宅基地的所有权归集体，宅基地属于集体所有；农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体组织以外的人员不能取得集体组织宅基地的使用权；农村宅基地使用权具有有限性，宅基地只能由宅基地使用权人居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。故上诉请求：1、撤销安塞县人民法院（2013）塞民初

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民二终字第00101号上诉人（原审被告）王殿富（又名王四），男，1968年12月9日出生，汉族。委托代理人张海燕，陕西嘉岭律师事务所师。委托代理人郭延平，陕西嘉岭律师事务所师。被上诉人（原审原告）燕延兵，男，1976年3月15日出生，汉族。委托代理人鲁静国，陕西尚德律师事务所律师。上诉人王殿富因与被上诉人燕延兵确认合同效力纠纷一案，不服陕西……