房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6134号

姜云川、梁文栋于2015年4月15日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。本案中，姜云川按照合同约定支付定金28万元，而梁文栋将赎楼资料取回且不配合办理资金监管手续，已构成根本违约，且无权解除合同。综上，姜云川为守约方，享有合同单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于梁文栋于2015年10月29日收到姜云川要求解除合同的相关材料，本院确认双方签订的合同于2015年10月29日解除。梁文栋为违约方，应承担相应的违约责任，梁文栋继续占有姜云川支付的28万元定金无合法依据，故对于姜云川要求梁文栋返还其已支付的28万元定金，原审法院予以支持。为减少当事人的诉累，托管于中耀公司的定金7.5万元由中耀公司直接退回姜云川。关于定金利息，无合同依据，原审法院不予支持。关于违约金，因双方合同备注条款特别约定为“买卖双方协商一致，本合同履行过程中，如有任何一方违约就按合同成交价20%的违约金支付给守约方”，可视为双方选择合同第九款

姜云川、梁文栋于2015年4月15日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。本案中，姜云川按照合同约定支付定金28万元，而梁文栋将赎楼资料取回且不配合办理资金监管手续，已构成根本违约，且无权解除合同。综上，姜云川为守约方，享有合同单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于梁文栋于2015年10月29日收到姜云川要求解除合同的相关材料，本院确认双方签订的合同于2015年10月29日解除。梁文栋为违约方，应承担相应的违约责任，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6134号上诉人（原审原告）：姜云川。委托代理人：陈柳勇，广东深明德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁文栋。委托代理人：王志强，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：贾春平，广东卓建律师事务所实习律师。原审第三人：深圳中耀投资控股有限公司。法定代表人：吴浩泽。原审第三人：中国工商银行股份有限公司深圳星河支行。法定代表人：文世斌。上诉……