排除妨害纠纷 （2021）黔23民终1204号

路益芬、贾刚、贾贵南以兴义市都市家园菜市一号门面及房屋系贾刚、贾波（已故）所有为由，要求贾朝芬、贾朝珍停止侵权，搬离房屋，并返还所收取的房屋租金。但综观当事人陈述及所举证据，案涉房屋的土地使用权是继受取得，建好的房屋未办理所有权登记。继受取得的兴义市桔山街道办事处发达市场内的土地使用权68.634㎡，原为聂声琼通过出让方式取得，建了两间门面，建筑面积45.384㎡，于1999年11月转让给贾朝芬。由于贾朝芬与贾朝西、贾朝珍特殊的家庭生活关系，实为共同经营、共同生活，共同操办家庭事宜等。在受让聂声琼的门面前，贾朝西为长子，便与一直未婚的贾朝芬、贾朝珍共同经营。在受让聂声琼的门面后，搬到受让门面继续共同经营。到了2006年翻建房屋时，贾朝西已62岁，翻建房屋的相关审批手续系贾朝西之子贾刚、贾波前去办理，而施工合同及款项支付则由贾朝芬办理。2007年房屋建好后，也是贾朝西及其子贾刚、贾波同贾朝芬、贾朝珍共同居住，一楼门面继续用于贾朝西、贾朝芬、贾朝珍共同做生意。至2016年贾朝西逝世时已72岁，殡葬事宜亦由贾朝芬操办。故一审法院认为，案涉房屋产权应为贾朝西、贾朝芬、贾朝珍共同共有，贾朝芬、贾

路益芬、贾刚、贾贵南以兴义市都市家园菜市一号门面及房屋系贾刚、贾波（已故）所有为由，要求贾朝芬、贾朝珍停止侵权，搬离房屋，并返还所收取的房屋租金。但综观当事人陈述及所举证据，案涉房屋的土地使用权是继受取得，建好的房屋未办理所有权登记。继受取得的兴义市桔山街道办事处发达市场内的土地使用权68.634㎡，原为聂声琼通过出让方式取得，建了两间门面，建筑面积45.384㎡，于1999年11月转让给贾朝芬。由于贾朝芬与贾朝西、贾朝珍特殊的家庭生活关系，实为共同经营、共同生活，共同操办家庭事宜等。在受让聂声琼的门面前，贾朝西为长子，便与一直未婚的贾朝芬、贾朝珍共同经营。在受让聂声琼的门面后，搬到受让门面继

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终1204号 上诉人（原审原告）：路益芬，女，1948年3月26日生，贵州省安顺市人，汉族，现住贵州省安顺市西秀区。 上诉人（原审原告）：贾刚，男，1975年6月25日，汉族，贵州省安顺市人，现住贵州省安顺市西秀区。 上诉人（原审原告）：贾贵南，女，1969年6月5日生，贵州省安顺市人，汉族，现住贵州省安顺市西秀区。……