房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终4536号

三笔转帐均在房屋租赁合同签订之前，且金额与双方约定的押金及半年租金金额不一致，故其证明效力不予确认。一审法院认为，黄林与艾瑞莎公司法定代表人唐红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且艾瑞莎公司对唐红的行为予以确认，故该合同不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务，黄林按约将涉案房屋交付给艾瑞莎公司进行了经营，双方争议焦点在于艾瑞莎公司是否按约定给付2016年1月至6月房屋租金。根据双方所签订的《房屋租赁合同》约定第一次租金支付时间为2016年1月1日，并在附注中载明“本合同已支付押金10万元和半年租金490261.20元”的字样，双方应在签订合同之时即已明确收取押金和半年租金之事实，且如果未收取前述费用，黄林不可能将涉案房屋交付艾瑞莎公司，也不符合租赁房屋先给付租金再租赁的惯例，故艾瑞莎公司关于已支付2016年1月至6月房租的辩称理由成立，且事实上由于钥匙已更换，艾瑞莎公司无法进入涉案房屋，该租赁合同已在事实上解除，故对黄林以艾瑞莎公司未交付租金存在违约请求解除《房屋租赁合同》诉讼主张不予支持。对于其要求艾瑞莎公司支付2016年1月至6月租金490261.

三笔转帐均在房屋租赁合同签订之前，且金额与双方约定的押金及半年租金金额不一致，故其证明效力不予确认。一审法院认为，黄林与艾瑞莎公司法定代表人唐红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且艾瑞莎公司对唐红的行为予以确认，故该合同不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务，黄林按约将涉案房屋交付给艾瑞莎公司进行了经营，双方争议焦点在于艾瑞莎公司是否按约定给付2016年1月至6月房屋租金。根据双方所签订的《房屋租赁合同》约定第一次租金支付时间为2016年1月1日，并在附注中载明“本合同已支付押金10万元和半年租金490261.20元”的字样，双方应在签订合同之时即已明确收取押

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4536号上诉人（一审原告）：黄林，男，汉族，1988年7月25日出生，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：曾新宇，四川康庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲜雨桥，四川康庄律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：成都艾瑞莎健康管理有限公司。住所地：成都市青羊区金凤路**号附*号*栋*层*号。法定代表人：唐红，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人……