商品房预售合同纠纷 （2019）陕0703民初1332号
裁判要旨
原告华联置业公司与被告朱锡山双方自愿签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效。 双方在合同中约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款、导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房预售合同》收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。 同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。 合同法第九十三条规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 被告朱锡山在履行合同期间，自2016年1月开始逾期至今，怠于向中信银行股份有限公司西安分行履行偿还贷款本息义务，违反《补充协议》第三条第二款第六项之约定，第三人依据个人住房(商业用房)借款合同从原告（保证人）处扣划了贷款相应的本金及利息，原告已履行个人住房借款合同中约定的保证责任。 故原告依照双方合同约定现请求法院解除《商品房预售合同》等诉讼请求，本院依法应当支持。 合同解除后，双方应当按照签订《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，被告朱锡山理应配合原告华联置业公司到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。
摘要
原告汉中华联置业有限公司诉被告朱锡山、第三人中信银行股份有限公司西安分行商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0703民初1332号 原告：汉中华联置业有限公司，住所地:陕西省汉中市经济开发区南区办事处。 法定代表人：赵腾飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司法务员。 被告：朱锡山，男，生于1976年7月11日，汉族。 第三人：中信银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市朱雀大街中段1号。 负责人：胡宝安，该分行行长。 ……