商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终8675号

曾大刚与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。本案中，曾大刚要求鑫怡公司为其办理所购房屋国有土地使用证，符合房屋买卖的性质，符合合同约定，鑫怡公司也表示愿意尽快办理，故对此诉讼请求一审法院予以支持。双方当事人在《商品房买卖合同补充协议》约定，鑫怡公司应当在曾大刚取得所购房屋所有权证后365个工作日内协助曾大刚办理分户国有土地使用证，逾期鑫怡公司应当按照曾大刚已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。现在曾大刚仍未取得所购房屋国有土地使用证，鑫怡公司的行为已经违约，鑫怡公司应承担相应的违约责任。按合同约定违约金计算方式为：按已付房价款709729元每日万分之一的比例，从双方当事人在一审庭审中确定的2015年7月16日起算至国有土地使用证取得之日止。鑫怡公司认为合同约定计算的违约金过高，没有损失依据，请求法院调整。一审法院认为，前述鑫怡公司逾期办理分户国有土地使用证的违约金计算方式系双方真实意思表示，曾大刚因逾期取得国有土地使用证而产生

曾大刚与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。本案中，曾大刚要求鑫怡公司为其办理所购房屋国有土地使用证，符合房屋买卖的性质，符合合同约定，鑫怡公司也表示愿意尽快办理，故对此诉讼请求一审法院予以支持。双方当事人在《商品房买卖合同补充协议》约定，鑫怡公司应当在曾大刚取得所购房屋所有权证后365个工作日内协助曾大刚办理分户国有土地使用证，逾期鑫怡公司应当按照曾大刚已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。现在曾大刚仍未取得所购房屋国有土地使用证，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8675号上诉人（原审被告）：成都鑫怡置地有限公司。住所地：四川省成都市武侯区一环路西一段***号。法定代表人：牟欣，总经理。委托诉讼代理人：张佳璇，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾大刚，男，汉族，1982年9月23日出生，住四川省成都市青羊区。上诉人成都鑫怡置地有限公司（以下简称鑫怡公司）因与被上诉人曾大刚商品房……