房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终14672号

谭哲与李彤、妮敦道公司签订的《商铺买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。谭哲以涉案商铺所在二层未取得二次消防验收合格证为由主张解除合同，对此，分析如下：一、依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，谭哲与李彤、妮敦道公司签订《商铺买卖合同》之后，谭哲已向李彤支付全额购房款，李彤也协助谭哲办理了涉案商铺的房地产权证，因此该商铺买卖合同的主要义务均已得到履行，谭哲再主张合同解除于法无据。二、依照《中华人民共和国消防法》第十条规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。本案中，谭哲与李彤之间的商铺买卖为二手房交易行为，虽然李彤是将二层商铺分割后出售，但是从广州市房地产交易登记中心出具的告知函内容来看，李彤通过竞拍购得的二层商铺是取得《建设工程消防设计审核意见书》并经消防验收的，且申请分割的房屋间隔与消防报建图基本相符，谭哲也因此办理了涉案商铺的房地产权证，由此可见，李彤出售给谭哲的二手商铺是经建

谭哲与李彤、妮敦道公司签订的《商铺买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。谭哲以涉案商铺所在二层未取得二次消防验收合格证为由主张解除合同，对此，分析如下：一、依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，谭哲与李彤、妮敦道公司签订《商铺买卖合同》之后，谭哲已向李彤支付全额购房款，李彤也协助谭哲办理了涉案商铺的房地产权证，因此该商铺买卖合同的主要义务均已得到履行，谭哲再主张合同解除于法无据。二、依照《中华人民共和国消防法》第十条规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14672号上诉人（原审原告）：谭哲，住广州市越秀区。委托代理人：陈谨，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李彤，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州妮敦道市场管理有限公司，住所地广州市海珠区，统一社会信用代码：91440105589537838D。法定代表人：李亮，总经理。两被上诉人的共同委托代理人：萧艳芳，……