申请执行人执行异议之诉 （2019）辽04民终2477号

本案系申请人执行异议之诉，主要审查的是兰超越对执行标的物是否享有继续执行的诉讼请求。本案涉及国顺公司与秋实公司，兰超越与秋实公司两个债权。国顺公司与秋实公司虽签订协议书，但是关于顶账房屋国顺公司未办理抵押登记手续。故一审法院认为国顺公司系涉及金钱债权的案件执行过程中，对于不动产的执行具有异议的案外人。依照相关法律规定，国顺公司需要同时符合以下条件，异议成立。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，首先国顺公司除签订房屋买卖合同外未办理相关入住手续，在双方基础法律关系均为债权纠纷的前提下，一审法院依据兰超越的申请采取保全措施，一审法院应予以确认。其次，国顺公司未提供其在人民法院查封之前已合法占有该不动产的证据，协议书仅是对双方债权的确认，因标的物未办理抵押登记手续，国顺公司对案涉房屋不享有优先受偿权，亦因国顺公司未及时办理产权过户登记手续，导致国顺公司不享有案涉房屋的物权期待权。故依据一审法

本案系申请人执行异议之诉，主要审查的是兰超越对执行标的物是否享有继续执行的诉讼请求。本案涉及国顺公司与秋实公司，兰超越与秋实公司两个债权。国顺公司与秋实公司虽签订协议书，但是关于顶账房屋国顺公司未办理抵押登记手续。故一审法院认为国顺公司系涉及金钱债权的案件执行过程中，对于不动产的执行具有异议的案外人。依照相关法律规定，国顺公司需要同时符合以下条件，异议成立。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2477号上诉人（原审被告）：辽宁国顺消防安保有限公司，住所地：抚顺市新抚区华山工业园区D区10号。法定代表人：范昌盛，该公司经理。委托诉讼代理人：王思涵、盖春香，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰超越，男，1988年7月6日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：温忠孝，辽宁铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理……