商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3126号

周某、利海集团公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。利海集团公司提出合同第二十二条无效的抗辩，无理，予以驳回。合同约定，利海集团公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择周某委托利海集团公司办理方式为周某办理《房地产权证》：利海集团公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为周某办妥产权登记，并将以周某为产权人的房地产权证交付周某；如因利海集团公司为履行相关义务造成周某不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，周某要求继续履行合同的，合同继续履行，利海集团公司应当自逾期之日的次日起至周某实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金。利海集团公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，已构成违约，应承担违约的责任。对于交付房产证的时间，利海集团公司抗辩其办出房产证后通知周某前来领取，但周某一直拖延，但在原审法院指定的期

周某、利海集团公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。利海集团公司提出合同第二十二条无效的抗辩，无理，予以驳回。合同约定，利海集团公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择周某委托利海集团公司办理方式为周某办理《房地产权证》：利海集团公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为周某办妥产权登记，并将以周某为产权人的房地产权证交付周某；如因利海集团公司为履行相关义务造成周某不能按本合同第二十一条约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3126号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司。法定代表人：谢海榆，该司董事长。委托代理人：江丽金，系该司职员。被上诉人（原审原告）：周某。委托代理人：张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海集团公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第39号民事……