确认合同效力纠纷 （2016）鲁16民终1916号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”。本案中，刘柳村委会与新金苗木公司签订了《土地转让合同》，土地使用期限均约定为五十年，其中超过二十年的约定部分无效。刘柳村委会与新金苗木公司签订的土地转让合同，双方约定的二十年以内的部分的效力成为本案的审理焦点。刘柳村委会与新金苗木公司签订的土地转让合同，因签订该二份土地转让合同时，均有涉案土地所在地的柳堡乡人民政府作为证明方在合同中盖章确认，视为柳堡乡人民政府对双方签订合同的批准，并且新金苗木公司于2010年12月30日取得了涉案土地的乡村建设规划许可证，并已按照规划许可进行了建设。故刘柳村委会与新金苗木公司签订的土地转让合同除租赁期限超过二十年的部分无效外，其他部分内容系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。刘柳村委会诉求确认其与新金苗木公司于2009年4月24日及2011年5月6日签订的土地转让合同无效，支持其租赁期限超过二十年的部分，在租赁期限二十年以内的部分合法有效；刘柳村委会据此诉求新金苗木公司将合同中所涉土地的地上非法建筑物拆除并恢复原状，并将涉案土地归
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”。本案中，刘柳村委会与新金苗木公司签订了《土地转让合同》，土地使用期限均约定为五十年，其中超过二十年的约定部分无效。刘柳村委会与新金苗木公司签订的土地转让合同，双方约定的二十年以内的部分的效力成为本案的审理焦点。刘柳村委会与新金苗木公司签订的土地转让合同，因签订该二份土地转让合同时，均有涉案土地所在地的柳堡乡人民政府作为证明方在合同中盖章确认，视为柳堡乡人民政府对双方签订合同的批准，并且新金苗木公司于2010年12月30日取得了涉案土地的乡村建设规划许可证，并已按照规划许可进行了建设。故刘柳
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1916号上诉人（原审原告）：无棣县柳堡镇刘柳村村民委员会，住所地棣县柳堡镇刘柳村。法定代表人：刘明星，该村委会主任。委托诉讼代理人：张国强，山东昌智律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋芳，山东昌智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无棣新金苗木有限公司，住所地无棣县棣新三路12号，统一社会信用代码：91371623798653640……