返还原物纠纷 （2019）鲁09民终2914号

和信得公司自2002年即开始租用财源办事处所有的财源大街120号的整栋楼房（共四层），采取到期展期的方式签订合同，最近的一次签约是在2017年9月20日，此次约定租期至2022年10月10日。据此，和信得公司在租赁期间作为该楼房的用益物权人，依法享有对该楼房的占有、使用和收益的权利。 2016年7月25日，和信得公司与案外人张红签订《房屋租赁合同》，将上述楼房中一楼东首的一间房屋（即诉争房屋）转租给张红，年租金270000元。2018年12月16日，因张红拖欠和信得公司租金经催要未果，和信得公司行使《房屋租赁合同》中约定的解除权，向张红发出《告知书》，要求解除双方之间的租赁合同，张红随即表示同意，双方之间的合同解除。需要说明的是，虽然在《告知书》中，表述为“今通知张红解除双方在2017年4月30日签订的房屋租赁合同”，但从和信得公司和张红对《告知书》的解释，尤其是合同解除后双方签订的《个人还款协议》，以及双方在合同解除后所进行的恢复原状等行为，均可证实《告知书》所欲解除的和张红同意解除的，是包括上述2016年7月25日的《房屋租赁合同》在内的，和信得公司与张红之间的当时尚在履行的全部三

和信得公司自2002年即开始租用财源办事处所有的财源大街120号的整栋楼房（共四层），采取到期展期的方式签订合同，最近的一次签约是在2017年9月20日，此次约定租期至2022年10月10日。据此，和信得公司在租赁期间作为该楼房的用益物权人，依法享有对该楼房的占有、使用和收益的权利。 2016年7月25日，和信得公司与案外人张红签订《房屋租赁合同》，将上述楼房中一楼东首的一间房屋（即诉争房屋）转租给张红，年租金270000元。2018年12月16日，因张红拖欠和信得公司租金经催要未果，和信得公司行使《房屋租赁合同》中约定的解除权，向张红发出《告知书》，要求解除双方之间的租赁合同，张红随即表示同

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2914号 上诉人（原审被告）:张笑，女，1980年7月14日出生，汉族，泰安市泰山区乐天羽绒服超市经营者，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：翟安龙，山东敏而信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:泰安和信得餐饮管理有限公司，住所地泰安市泰山区财源大街**。 法定代表人：谢清禄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴向华，山东宇慧律……