合同纠纷 （2019）琼01民终3123号

一、关于《土地临时借用协议》的效力问题。该合同是创新公司、广运通公司双方在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。该合同虽然名为借用协议，但合同约定的土地使用税是支付给创新公司，并未作为税费上缴给税务机关，故该合同性质名为借用，实为租赁。二、关于创新公司的本诉主张。创新公司、广运通公司签订《土地临时借用协议》后，创新公司已依约将涉案土地交付广运通公司使用，广运通公司已在该地块上搭建了地上建筑物及相关设施，作为机动车驾驶员训练场使用至今。因市资规局有偿收回上述涉案土地使用权，创新公司依约向广运通公司发出退场通知，要求广运通公司三个月内做好清场善后事宜，符合合同约定，广运通公司应在限定期限内清场完毕，将涉案土地返还给创新公司。广运通公司至今仍占用涉案土地，已构成违约，应承担相应的违约责任，除应将涉案土地自行清场交付创新公司外，还应赔偿创新公司由此造成的损失。创新公司要求广运通公司排除妨害，自行拆除地上建筑物及相关设施，将涉案土地予以返还，合理合法，应予支持。对于创新公司要

一、关于《土地临时借用协议》的效力问题。该合同是创新公司、广运通公司双方在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。该合同虽然名为借用协议，但合同约定的土地使用税是支付给创新公司，并未作为税费上缴给税务机关，故该合同性质名为借用，实为租赁。二、关于创新公司的本诉主张。创新公司、广运通公司签订《土地临时借用协议》后，创新公司已依约将涉案土地交付广运通公司使用，广运通公司已在该地块上搭建了地上建筑物及相关设施，作为机动车驾驶员训练场使用至今。因市资规局有偿收回上述涉案土地使用权，创

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3123号上诉人（一审被告、反诉原告）：海口广运通驾驶培训有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸岛三西路**西港椰韵**商住楼第**104商铺，统一社会信用代码91460100394417772K。法定代表人：张平，该司总经理。委托诉讼代理人：杨拥军，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯晓旭，海南唐海律师事物所律师。被上诉人（一审原告、……