土地租赁合同纠纷 （2014）南民终字第445号

武夷山农场、赵雄生于2001年3月20日签订的《土地使用出租合同》、2010年5月26日签订的《武夷山农场国有土地租赁补充协议》及2011年7月7日签订的《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同约定的义务。武夷山农场按约将土地交由赵雄生承租使用，赵雄生亦应按合同及补充协议的约定，合理使用土地，将承租的土地用于农业生产。但赵雄生在承租武夷山农场四季竹土地改良为水田过程中变相采砂，改变土地地貌，违反了合同的约定。经双方签订补充协议，要求赵雄生在规定期限内平整和改良后，赵雄生仍未按补充协议的约定进行平整和改良，致使合同目的不能实现。虽然2001年3月20日签订的《土地使用出租合同》还有另一承租人李美钿，但根据合同的约定，赵雄生所承租的土地与李美钿承租的土地是分开的，均有明确的四至范围，赵雄生与李美钿也系分别向武夷山农场缴纳租金，该合同对赵雄生与武夷山农场的权利义务能与李美钿与武夷山农场的权利义务进行明确区分。故武夷山农场要求解除合同中赵雄生的部分的诉请，符合法律规定，可以支持。赵雄生辩称讼争的土地位于武夷山农场所有的土地之外，武夷山农场

武夷山农场、赵雄生于2001年3月20日签订的《土地使用出租合同》、2010年5月26日签订的《武夷山农场国有土地租赁补充协议》及2011年7月7日签订的《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同约定的义务。武夷山农场按约将土地交由赵雄生承租使用，赵雄生亦应按合同及补充协议的约定，合理使用土地，将承租的土地用于农业生产。但赵雄生在承租武夷山农场四季竹土地改良为水田过程中变相采砂，改变土地地貌，违反了合同的约定。经双方签订补充协议，要求赵雄生在规定期限内平整和改良后，赵雄生仍未按补充协议的约定进行平整和改良，致使合同目的不能实现。虽然2001

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第445号上诉人（原审被告）赵雄生，男，1959年5月30日出生，汉族，职工。委托代理人赵福生，男，自由职业。委托代理人赵玲欢，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建省武夷山农场。法定代表人丁样生，场长。委托代理人游富华，福建心至律师事务所律师。委托代理人张游辉，福建心至律师事务所律师。上诉人赵雄生因土地租赁合同纠纷一……