房屋买卖合同纠纷 （2016）冀08民终2115号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案认定的事实来看，被告并未对其所出卖的房屋及院落办理过相关的所有权或使用权证照登记手续。在被告没有办理不动产物权设立登记的情况下，原告要求被告协助办理变更登记便成了无源之水不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”本院认为原告要求被告继续履行合同（即原告要求被告协助办理不动产物权变更登记手续）实际上已经陷于法律上的履行不能的状态，即双方诉争的房屋及院落目前尚不具备办理变更过户登记的实质条件，“法律不强人所难”，因此对原告诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回原告李艳臣的诉讼请求。原审宣判后，上诉人李艳臣不服，向本院提出上诉。请求本院撤销原审判

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案认定的事实来看，被告并未对其所出卖的房屋及院落办理过相关的所有权或使用权证照登记手续。在被告没有办理不动产物权设立登记的情况下，原告要求被告协助办理变更登记便成了无源之水不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”本院认为原告要求被告继续履行合同（即原告要求被告协助办理不动产物权变

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终2115号上诉人（原审原告）李艳臣。被上诉人（原审被告）曾祥东。委托代理人刘双利，河北蓝岛律师事务所律师。上诉人李艳臣因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2016）冀0824民初1004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人李艳臣，被上诉人曾祥东及其委托代理人刘双利到庭参加诉讼，本案现已审理终结……