确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终13829-13833、13835-13836号

《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。各上诉人于1992年至1993年间向桥头公司购买的土地为荒地，系农民集体所有的土地，虽经原宝安县福永镇人民政府核准颁发了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，但未依法取得县级以上行政主管部门的批准，违反了我国土地管理法的有关规定，原各上诉人之间关于土地的买卖行为无效。各上诉人主张其系依法取得涉案土地的宅基地使用权，但未提交充分有效的证据证明，对其主张一审法院不予采信。桥头公司要求确认与各上诉人之间土地买卖行为无效的诉讼请求依法有据，一审法院予以支持。根据无效合同的全面处理原则，桥头公司应向各上诉人返还其已支付的款项（各案数额详见一审判决书附表），并按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自桥头公司向各上诉人开具收款收据时起，计至实际清偿之日止，各案开具收款收据时间详见一审判决书附表。据此，一审法院判决：一、桥头公司与

《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。各上诉人于1992年至1993年间向桥头公司购买的土地为荒地，系农民集体所有的土地，虽经原宝安县福永镇人民政府核准颁发了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，但未依法取得县级以上行政主管部门的批准，违反了我国土地管理法的有关规定，原各上诉人之间关于土地的买卖行为无效。各上诉人主张其系依法取得涉案土地的宅基地使用权，但未提

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终13829-13833、13835-13836号（13829号案）上诉人（原审被告）：邓李强，男。（13830号案）上诉人（原审被告）：周月莲，女，深圳居民。（13831号案）上诉人（原审被告）：周志琼，女，香港居民。（13832号案）上诉人（原审被告）：梁得滔，男，香港居民。（13833号案）上诉人（原审被告）：杨成业，男，香港居民……