商品房预售合同纠纷 （2021）粤14民终543号

上诉人张伟煌、余欢婷与被上诉人广东客属文化产业开发投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，涉案房屋的交付时间为2019年12月30日；上述《商品房买卖合同（预售）》的“附件十一补充协议”第六条关于房屋交付的补充约定，被上诉人有60日的延期交付宽限期。根据上述约定以及受疫情影响的不可抗力期3个月，被上诉人亦应在2020年5月29日前将房屋交付给上诉人，但直至2020年12月20日被上诉人才通知各购买人办理收楼手续。被上诉人明显违反合同约定时间交付房屋，符合合同约定的解除条件。现购房者即上诉人主张解除《商品房买卖合同（预售）》符合双方约定，事实依据充分。据此，一审判决认定合同不应解除属认定事实不清，应发回重审。重审时应对上诉人提出的返还购房首付款、维修基金、办证费、已支付的按揭款及利息、违约金、律师费等诉讼请求应否支持作进一步审查认定，并作出处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销广东省梅州市梅县区人民法院（2020）粤1403民初1664号民事判决；二、本案发回广东省梅州市梅县区人民法院重审。二审案件受理费11132元（

上诉人张伟煌、余欢婷与被上诉人广东客属文化产业开发投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，涉案房屋的交付时间为2019年12月30日；上述《商品房买卖合同（预售）》的“附件十一补充协议”第六条关于房屋交付的补充约定，被上诉人有60日的延期交付宽限期。根据上述约定以及受疫情影响的不可抗力期3个月，被上诉人亦应在2020年5月29日前将房屋交付给上诉人，但直至2020年12月20日被上诉人才通知各购买人办理收楼手续。被上诉人明显违反合同约定时间交付房屋，符合合同约定的解除条件。现购房者即上诉人主张解除《商品房买卖合同（预售）》符合双方约定，事实依据充分。据此，一审判决认定合同不应解除属认

广东省梅州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤14民终543号上诉人（原审原告）：张伟煌，男，汉族，1991年12月19日出生，住所地：广东省五华县××××。上诉人（原审原告）：余欢婷，女，汉族，1995年12月30日出生，住所地：兴宁市×××××××××××。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：张伟松，广东衡璟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东客属文化产业开发投资有限公司，住所地……