排除妨害纠纷 （2015）一中民终字第01727号

不动产物权的设立、变更、转让、和灭失，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据我国土地法的规定，土地所有权使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，铁泉加油站起诉认为，高京康在其经营场地内垒墙，影响了其正常经营，并提供了延庆县规划管理局出具的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《用地协议》，用以证明铁泉加油站对诉争土地拥有使用权。根据《北京市城乡规划条例》第三十八条、第四十条规定：建设单位应当在取得建设用地规划许可证后2年内取得土地行政主管部门批准用地文件；需要延续的，应当在期限届满30日前向规划行政主管部门提出申请，经批准可以延续1次，期限不得超过2年。未获得延续批准或者在规定的期限内未取得批准用地文件的，建设用地规划许可证失效。建设单位应当在取得建设工程规划许可证后2年内取得建筑工程施工许可证；期满需要延续的，应当在期限届满30日前向规划行政主管部门提出申请，经批准可以延续1次，期限不得超过2年。未获得延续批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证失效。铁泉加油站未在规定的时间内办理批

不动产物权的设立、变更、转让、和灭失，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据我国土地法的规定，土地所有权使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，铁泉加油站起诉认为，高京康在其经营场地内垒墙，影响了其正常经营，并提供了延庆县规划管理局出具的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《用地协议》，用以证明铁泉加油站对诉争土地拥有使用权。根据《北京市城乡规划条例》第三十八条、第四十条规定：建设单位应当在取得建设用地规划许可证后2年内取得土地行政主管部门批准用地文件；需要延续的，应当在期限届满30日前向规划行政主管部门提出申请，经批

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第01727号上诉人（原审被告）高京康，男，1960年1月16日出生。委托代理人杜超，北京延恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京铁泉加油站有限责任公司，住所地北京市延庆县张山营镇佛峪口村西南。法定代表人高红卫，经理。委托代理人高怀亮，北京李顺存律师事务所律师。委托代理人张建霞，北京李顺存律师事务所律师。上诉人高京康因与被上诉人北京……