商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3061号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。京杭公司与杨炳娣签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料报产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，杨炳娣请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋不动产权登记，予以支持。2、违约金的调整。杨炳娣主张按合同约定计算的逾期办证违约金，不足以弥补损失，应予调整。结合本地区的实际情况，逾期办证违约金调整为以房款395000元为基数从2015年10月31日起按年1%计至提供资料报产权登记机关备案之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定决如下：一、京杭公司于本判决生效之日起60日内将办理权属登记需由京杭公司提供的资料报产权登记机关备案，为杨炳娣办理不动产权登记；二、京杭公司应付杨炳娣逾期办证违约金（从2015年10月31日起以

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。京杭公司与杨炳娣签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料报产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，杨炳娣请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋不动产权登记，予以支持。2、违约金的调整。杨炳娣主张按合同约定计算的逾期办证违约金，不足以弥补损失，应予调整。结合本地区的实际情况，逾期办证违约金调整为以房款395000元

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3061号上诉人（原审被告）：清远市清新区京杭房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清新区******。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨炳娣，女，1977年10月20日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************。委托诉讼代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。……