房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0105民初27223号
裁判要旨
当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 原告李某某与被告河南某某公司于2008年1月11日签订的两份《定向建房选房合同》，对房屋的坐落、面积、价款等房屋买卖的主要事项作出了明确的约定，两份合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 本案原告提交的收据及委托贷款合同能够证明被告已经收到原告的全部购房款，被告也向原告履行了交付两套房屋的义务。 被告及第三人均未到庭抗辩或述辩，视为放弃抗辩及述辩权利，两份《定向建房选房合同》虽未约定办理房屋所有权登记过户手续的相关内容，但按照商品房买卖合同的性质、作为合同附随义务，出卖方被告河南某某公司应当办理涉案房屋的所有权初始登记并协助转移登记至原告李某某名下。 原告要求被告协助办理涉案房屋的产权证书，于法有据，本院依法予以支持。 原告诉求确认被告与第三人签订的《商品房买卖合同》无效，与本案不属同一法律关系，本案不予审理。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
摘要
李某某与河南某某公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初27223号原告李某某，男，汉族，1967年11月18日出生，住郑州市金水区。 委托代理人张灵全、刘玲，河南文丰律师事务所律师。 被告河南某某公司，住所郑州市金水区。 法定代表人李某某，执行董事兼总经理。 第三人刘某某，女，汉族，1957年10月29日出生，住郑州市。 原告李某某诉被告河南某某公司（以下简称河南某某公司）房屋买卖……