排除妨害纠纷 （2017）苏03民终200号

涉案房屋的所有权人存在多次变更，但无论是哪个时期的房产证或是测绘图纸、评估报告中均未将三层房屋的面积核算在内，根据王蕴与徐州市燃料总公司签订的《联合经营协议》中也可看出，土地使用范围为二层部分（含楼顶），故，能够认定涉案房屋原始状态应为二层楼房，三层为平台，除通行外，不具有其他使用功能。在三层上加盖房屋和卫生间，加重楼房的荷载量，改变了房屋原有的规划设计，势必会破坏建筑结构，影响建筑质量和居住安全。该三层上的房屋从2001年至今一直为王蕴所使用，该三层上的房屋无规划许可，且对于房屋的共同所有人造成了权利侵害，均应予以拆除，恢复到房屋的原始状态。对于王蕴辩称该三层房屋不是由其所建的观点，《联合经营协议》中未显示出三层存在房屋，至陆艾与王蕴签订《协议书》时，协议上载明第三层为活动板房，因自2001年至今该三层房屋一直由王蕴使用，王蕴的该项抗辩观点与常理不符。即使该房屋不是由其所建，房屋一直由其使用，其获得利益，故该房屋应由其予以拆除。综上，原审法院遂判决：本判决生效之日起六十日内，被告王蕴拆除位于徐州市青年路223号楼房中第三层的房屋及卫生间。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王蕴

涉案房屋的所有权人存在多次变更，但无论是哪个时期的房产证或是测绘图纸、评估报告中均未将三层房屋的面积核算在内，根据王蕴与徐州市燃料总公司签订的《联合经营协议》中也可看出，土地使用范围为二层部分（含楼顶），故，能够认定涉案房屋原始状态应为二层楼房，三层为平台，除通行外，不具有其他使用功能。在三层上加盖房屋和卫生间，加重楼房的荷载量，改变了房屋原有的规划设计，势必会破坏建筑结构，影响建筑质量和居住安全。该三层上的房屋从2001年至今一直为王蕴所使用，该三层上的房屋无规划许可，且对于房屋的共同所有人造成了权利侵害，均应予以拆除，恢复到房屋的原始状态。对于王蕴辩称该三层房屋不是由其所建的观点，《联合经

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终200号上诉人(原审被告）：王蕴，女，1971年3月31日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：陈登辉，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：徐力，男，1966年11月18日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：王秀彬，女，1969年7月8日生，汉族，住址。上诉人王蕴因与被上诉人徐力、王秀彬排除妨害纠纷一案，不服……