分家析产纠纷 （2016）浙01民终4592号

家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的财产。分家析产的前提是存在家庭共有财产。本案中，案涉房屋购买及颁发集体土地使用证时户内家庭共同成员均为章华钢、章秀花、朱妙英与章春根共四人，故案涉房屋应系章华钢、章秀花、朱妙英与章春根的家庭共同财产，在未经分割前，为章华钢、章秀花、朱妙英与章春根共同共有。因朱妙英与章春根于2014年7月14日经原审法院判决离婚，故章华钢、章秀花、朱妙英可以提出以法律规定及现实可行的方式对案涉房屋进行分割。本案的争议焦点是，章华钢、章秀花、朱妙英提出的对案涉房屋进行实物分割的分割方式，是否符合法律规定及现实上能够实物分割。对于共有物的分割，《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确认分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此，共有人对共有的房屋的分割，应遵循分割后的房屋符合结构上的独立性、具体利用上的独立性，最大限度保护房屋的整体性以及最大可能不损害房屋的现有价值等原则。本案中，在双方案涉房屋的分割达不成协议，

家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的财产。分家析产的前提是存在家庭共有财产。本案中，案涉房屋购买及颁发集体土地使用证时户内家庭共同成员均为章华钢、章秀花、朱妙英与章春根共四人，故案涉房屋应系章华钢、章秀花、朱妙英与章春根的家庭共同财产，在未经分割前，为章华钢、章秀花、朱妙英与章春根共同共有。因朱妙英与章春根于2014年7月14日经原审法院判决离婚，故章华钢、章秀花、朱妙英可以提出以法律规定及现实可行的方式对案涉房屋进行分割。本案的争议焦点是，章华钢、章秀花、朱妙英提出的对案涉房屋进行实物分割的分割方式，是否符合法律规定及现实上能够实物分割。对于共有物的分割，《物权法》

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4592号上诉人（原审原告）章钢，男，1975年6月25日出生，汉族，住杭州市富阳区。上诉人（原审原告）章秀花，女，1973年9月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。上诉人（原审原告）朱妙英，女，1954年10月10日出生，汉族，住杭州市富阳区。三上诉人共同委托代理人胡卫平，杭州市新登法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）章春根，男，……