排除妨害纠纷 （2016）京03民终9179号

吴玉娟是本案涉诉房屋的产权人，对该房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。三川公司为该房屋所在小区的物业管理单位。三川公司与吴玉娟应互相配合，做好吴玉娟的房屋入住工作。三川公司以吴玉娟未履行签订物业管理合同、装修方案未得到审批及前任业主未缴纳物业管理费为由，阻碍吴玉娟行使入住权利，没有事实及法律依据。故田建明、吴玉娟要求三川公司排除妨害，不得阻碍二人入住的请求，依据充分，法院予以支持。同时，田建明、吴玉娟入住后，也应履行业主义务，主动办理相关手续，缴纳合理的物业管理费用。三川公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由田建明、吴玉娟负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由北京三川物业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　付　辉代理审判员　　王世洋代理审判员　　徐　晨二〇一六年八月二十五日书　记　员　　王玮玮 来源：百度“马 克 数据网”

吴玉娟是本案涉诉房屋的产权人，对该房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。三川公司为该房屋所在小区的物业管理单位。三川公司与吴玉娟应互相配合，做好吴玉娟的房屋入住工作。三川公司以吴玉娟未履行签订物业管理合同、装修方案未得到审批及前任业主未缴纳物业管理费为由，阻碍吴玉娟行使入住权利，没有事实及法律依据。故田建明、吴玉娟要求三川公司排除妨害，不得阻碍二人入住的请求，依据充分，法院予以支持。同时，田建明、吴玉娟入住后，也应履行业主义务，主动办理相关手续，缴纳合理的物业管理费用。三川公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9179号上诉人（原审被告）北京三川物业管理有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇半壁店村（樱花园小区16号楼）。法定代表人蒲燕红，董事长。委托代理人李绮，北京市中允律师事务所律师。委托代理人李晓波，男，1979年11月27日出生，该公司物业部职工。被上诉人（原审原告）田建明，男，1962年3月18日出生。被上诉人（原审原告）吴玉娟，女，1……