物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终2980号

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与第一、第二被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。第一、第二被告作为涉案房屋的业主，自签订协议后一直在接受原告提供的各项物业管理服务，双方已形成物业管理服务合同关系。根据《前期物业服务协议》的约定，第一、第二被告应每月向原告支付物业服务费。第一、第二被告自2015年3月份起未按期向原告缴纳物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。第一、第二被告从2015年3月份至2016年9月份拖欠物业服务费3718.49元，水、电费1040.09元，公摊电费469.75元，共计5228.33元。违约金约定过高，本院予以酌情处理，违约金为1045.67元。上述合计为6274元。另外根据《物业管理条例》第三十五条第二款之规定，物业服务企业应当按照物业服务员合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若被告认为上述行为也已发生，可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与第一、第二被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。第一、第二被告作为涉案房屋的业主，自签订协议后一直在接受原告提供的各项物业管理服务，双方已形成物业管理服务合同关系。根据《前期物业服务协议》的约定，第一、第二被告应每月向原告支付物业服务费。第一、第二被告自2015年3月份起未按期向原告缴纳物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。第一、第二被告从2015年3月份至2016年9月份拖欠物业服务费3718.49元，水、电费1040.09元，公摊电费469.75元，共计52

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2980号上诉人（原审第一被告）：郑修良，男，汉族，1977年2月27日出生，住址：江西省上饶市广丰县。委托诉讼代理人：郑位仙，女，汉族，1975年11月9日出生，住址：江西省上饶市广丰县。上诉人（原审第二被告）：郑位仙，女，汉族，1975年11月9日出生，住址：江西省上饶市广丰县。被上诉人（原审原告）：惠州市中鹏物业管理有限公司，住……