占有物返还纠纷 （2017）京02民终8863号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，史勤花以王超未妥善照顾原公房承租人且公房不得继承变更承租人、尚有装修费用问题未解决以及原公房单位进行了查房今后可能要求其交还单位为由予以抗辩。法院认为，现王超已变更为涉案房屋的承租人，即有权利占有和使用房屋；史勤花与原公房承租人之间的租赁合同已经到期，史勤花已无权继续占用涉案房屋。其所持的尚有装修费用未解决问题，史勤花可通过诉讼途径解决，不应成为继续占有涉案房屋的合法理由，史勤花应另诉处理；对于史勤花所持的原公房单位可能要求其腾退的抗辩理由，史勤花未能提供证据证明，法院不予采信。对于史勤花所持的诉争公房不得变更承租人为王超的抗辩没有事实及法律依据，法院不予采信。综上，一审法院于2017年6月作出判决：史勤花于判决生效之日起三十日内将王超承租的位于北京市西城区×××22号房屋一间腾空交还王超。本院二审期间，史勤花提交署名“李××”“张×1”的手写声明一份，王超未提交新证据。本院审理查明的其他事实与一审查明无异。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。根据本案现已查明的事实，王超现为涉案公房的承租人，有权

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，史勤花以王超未妥善照顾原公房承租人且公房不得继承变更承租人、尚有装修费用问题未解决以及原公房单位进行了查房今后可能要求其交还单位为由予以抗辩。法院认为，现王超已变更为涉案房屋的承租人，即有权利占有和使用房屋；史勤花与原公房承租人之间的租赁合同已经到期，史勤花已无权继续占用涉案房屋。其所持的尚有装修费用未解决问题，史勤花可通过诉讼途径解决，不应成为继续占有涉案房屋的合法理由，史勤花应另诉处理；对于史勤花所持的原公房单位可能要求其腾退的抗辩理由，史勤花未能提供证据证明，法院不予采信。对于史勤花所持的诉争公房不得变更承租人为王超的抗辩没有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8863号上诉人（原审被告）:史勤花，女，1968年9月2日出生。被上诉人（原审原告）：王超，男，1986年12月21日出生。委托诉讼代理人：李松臣，北京市荣德律师事务所律师。上诉人史勤花因与被上诉人王超占有物返还纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初11475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月18日……