合同纠纷 （2015）临民终字第509号

原告ＸＸ玲与被告杨树林签订的房屋转让协议，是在双方平等、自愿、合法的前提下所签订，合法有效，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则自觉履行，根据合同约定，被告杨树林理应及时协助原告办理房产过户手续。故对原告的诉讼求本院予以支持。对被告提出的该房属于集资建房不能买卖一节，因其未能提供出确凿的证据证明，本院不予采信。对被告提出的买卖房屋时隐瞒了其妻卖房合同无效一节，考虑到被告作为一个家庭代表对外进行民事活动时，虽无其妻子的书面授权委托书，但善意第三人即原告在客观上有充分理由相信被告是有代理权的，被告符合表见代理的特征，应对其实施的法律行为负责，且2002年卖房至今已12年，原告一直占用该房，被告妻子未曾提出异议，故对被告之主张本院不予支持。为了维护公民与法人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：位于本市尧都区解放东路油脂化工总公司家属院一单元一层东户111室房屋一套的产权归原告ＸＸ玲所有，被告杨树林协助原告办理房产过户手续。案件受理费200元，由被告杨树林负担。判后，上诉人杨树林不服，向本院提起上诉称：一审认定转让书有效明显错误，该转让书应

原告ＸＸ玲与被告杨树林签订的房屋转让协议，是在双方平等、自愿、合法的前提下所签订，合法有效，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则自觉履行，根据合同约定，被告杨树林理应及时协助原告办理房产过户手续。故对原告的诉讼求本院予以支持。对被告提出的该房属于集资建房不能买卖一节，因其未能提供出确凿的证据证明，本院不予采信。对被告提出的买卖房屋时隐瞒了其妻卖房合同无效一节，考虑到被告作为一个家庭代表对外进行民事活动时，虽无其妻子的书面授权委托书，但善意第三人即原告在客观上有充分理由相信被告是有代理权的，被告符合表见代理的特征，应对其实施的法律行为负责，且2002年卖房至今已12年，原告一直占用该房，被告妻

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第509号上诉人（原审被告）：杨树林，男，1963年2月8日出生，汉族。委托代理人：牛志敏，山西尧明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ玲，女，1954年2月4日出生，汉族。委托代理人：王书琴，临汾开发区滨河法律服务所法律工作者。上诉人杨树林与被上诉人ＸＸ玲合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2014）临尧民初字第536……