确认合同无效纠纷 （2017）冀10民终753号

被告李德近亲笔草拟了卖房“契约”，并由二被告签字确认，且二被告找到了中保人李玉申，被告尹家威履行了全部钱款的交付义务，被告李德近履行了房屋的交付义务，该“契约”所载明的事项应认定为系二被告的真实意思表示。该“契约”签订时，法律并无禁止宅基地上的房屋买卖的规定，二被告签订的“契约”不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则，故该“契约”应确认有效。房屋是公民财产的重要组成部分，即使拥有数套房产，从常理来讲，房产所有人也应知晓自己的房产所处的状态。原告作为房屋出卖人的妻子，称其是在被告李德近将涉案房屋出卖十余年之后的去年才知情的，显然违背常理。庭审中，原告提交了廊坊市土地承包长期使用证，拟证明李德近至今仍为中孟村集体组织成员，并享有合法的土地使用权，但该证书载明的户主为“李德进”，且承包期限为自1985年1月起至2000年12月止，已经过了承包期限。被告尹家威提交的户籍介绍信证明，原告与被告李德近现为非农业户口，不属于安次区中孟村集体组织成员。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告提交的证据不足以证明其主张。依据《中

被告李德近亲笔草拟了卖房“契约”，并由二被告签字确认，且二被告找到了中保人李玉申，被告尹家威履行了全部钱款的交付义务，被告李德近履行了房屋的交付义务，该“契约”所载明的事项应认定为系二被告的真实意思表示。该“契约”签订时，法律并无禁止宅基地上的房屋买卖的规定，二被告签订的“契约”不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则，故该“契约”应确认有效。房屋是公民财产的重要组成部分，即使拥有数套房产，从常理来讲，房产所有人也应知晓自己的房产所处的状态。原告作为房屋出卖人的妻子，称其是在被告李德近将涉案房屋出卖十余年之后的去年才知情的，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终753号上诉人（原审原告）：高书芬，女，1955年9月28日出生，汉族，住廊坊市永丰道区。委托诉讼代理人：李丽华（系高书芬之女），住廊坊市永丰道区。被上诉人（原审被告）：尹家威，男，1968年6月14日出生，汉族，河北省永清县人，现住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：王超，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德近，男，195……