房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终2281号

远华公司与赵鹏签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。赵鹏主张远华公司于2014年12月29日实际交房，但经本院核实，远华府邸4号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，且赵鹏已于2012年11月26日收到房屋钥匙，故赵鹏于2016年1月28日向本院起诉已超过诉讼时效，故对其诉讼请求，不予支持。因合同中约定房屋面积以实测为准，房款据实结算，故远华公司要求赵鹏支付面积差异房款，理由正当，予以支持。远华公司要求赵鹏支付逾期付款违约金，因合同中仅约定买受人应在出卖人通知之日起15日内结算房款，而未约定逾期付款是否承担违约金及违约金的计算方法，故对远华公司的该项请求，不予支持。远华公司要求赵鹏支付欠款6484元，因其对赵鹏的合同已作出更改并加盖公章，故其该项请求无事实与法律依据，不予支持。原审判决：一、驳回原告赵鹏的诉讼请求；二、反诉被告赵鹏应于本判决生效之日起十日内向反诉原告焦作市远华置业有限公司支付面积差异房款32863.48元；三、驳回反诉原告焦作市远华置业有限公司的其他诉讼请求

远华公司与赵鹏签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。赵鹏主张远华公司于2014年12月29日实际交房，但经本院核实，远华府邸4号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，且赵鹏已于2012年11月26日收到房屋钥匙，故赵鹏于2016年1月28日向本院起诉已超过诉讼时效，故对其诉讼请求，不予支持。因合同中约定房屋面积以实测为准，房款据实结算，故远华公司要求赵鹏支付面积差异房款，理由正当，予以支持。远华公司要求赵鹏支付逾期付款违约金，因合同中仅约定买受人应在出卖人通知之日起15日内结算房款

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2281号上诉人（原审原告、反诉被告）赵鹏，男，1983年11月12日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人孙艳萍，河南星歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）焦作市远华置业有限公司，住所地焦作市东环路南段新城街道办事处办公楼四楼。法定代表人黄献，公司董事长。委托代理人舒连忠，公司职员。上诉人赵鹏与被上诉人焦作市远华置业有限……