居间合同纠纷 （2017）沪02民终7688号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。顾静珠与案外人朱某某以及仁丰公司签订的《房屋买卖居间协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行。根据《房屋买卖居间协议》约定，顾静珠应按照《服务费支付确认书》的约定支付仁丰公司佣金。现仁丰公司在已经按照《服务费支付确认书》收取顾静珠10,000元佣金的情况下，诉称要求顾静珠按照《房屋买卖居间协议》第五条约定支付房屋总价3%的劳务费。法院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。仁丰公司主张的《房屋买卖居间协议》第五条条款系仁丰公司单方面拟定的格式条款，条款内容明显加重了买卖双方的责任，仁丰公司未在文本上以加粗等方式突出提醒该条内容，亦未能证明在签订合同时向买卖双方特别说明该条款内容，故根据法律规定，该条款应属无效。因此，仁丰公司据此条款要求顾静珠支付佣金90,750元之诉请，不予支持。关于顾静珠反诉要求仁丰公司退还10,00

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。顾静珠与案外人朱某某以及仁丰公司签订的《房屋买卖居间协议》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行。根据《房屋买卖居间协议》约定，顾静珠应按照《服务费支付确认书》的约定支付仁丰公司佣金。现仁丰公司在已经按照《服务费支付确认书》收取顾静珠10,000元佣金的情况下，诉称要求顾静珠按照《房屋买卖居间协议》第五条约定支付房屋总价3%的劳务费。法院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7688号上诉人(原审被告、反诉原告)：顾静珠，女，1960年2月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：孙元林(系顾静珠之夫)，男，1957年3月5日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明，男。上诉人顾静珠因与被上诉人上海仁丰房……