商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终3991号

代某、陈某与新宏公司签订的《商品房买卖合同》、代某与新宏公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。关于代某主张的办理车位所有权证书及支付违约金问题，根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在取得所购沙河·上住宅小区4栋5楼505号房屋的分户房屋所有权证之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，代某已经于2013年11月6日取得其所购买的沙河·上住宅小区4栋5楼505号房屋的房屋所有权证，则新宏公司理应在2014年11月5日以前为代某办理所购车位的房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”的规定，代某要求新宏公司支付逾期办理车位所有权转移登记的违约金，符合双方合同约定，于法有据，予以支持。因新宏公司已经于2016年8月2

代某、陈某与新宏公司签订的《商品房买卖合同》、代某与新宏公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。关于代某主张的办理车位所有权证书及支付违约金问题，根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在取得所购沙河·上住宅小区4栋5楼505号房屋的分户房屋所有权证之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，代某已经于2013年11月6日取得其所购买的沙河·上住宅小区4栋5楼505号房屋的房屋所有权证，则新宏公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3991号上诉人（原审被告）：四川省新宏实业有限公司。住所地：成都市高新区天府大道北段**号。法定代表人：魏勇，四川省新宏实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：张皓，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代某，女，1975年10月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）：陈某，女，2004年3月22日出生，汉族……