破产债权确认纠纷 （2019）桂05民初362号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权，在企业破产后，若房屋满足续建条件的，消费性购房者将享有要求债务人继续履行商品房买卖合同之权利，若无法续建的，则对在建工程拍卖、变卖后的价款可享优先受偿权。该规定基于公民生存权至上之原则，赋予了消费性购房者优先权，亦明确了该优先权须同时具备以下两项要件：一系购房者购房系为满足自身及家庭居住需求；二系购房者已支付全部价款或大部分价款（50%以上）。具体到本案，北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第892号生效民事判决已判决解除岳秀与匀海公司华龙大厦610号房的《商品房认购协议书》，岳秀据此对匀海公司享有返还购房款等债权请求权，后岳秀将该债权合法转让予陈凯富，陈凯富据此成为新债权人，此为匀海公司管理人所认可，双方存有异议之处在于陈凯富受让民事判决书项下的购房款及利息系属于“消费性购房优先债权”抑或“普通债权”。对此，本院认为，设定消费性购

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权，在企业破产后，若房屋满足续建条件的，消费性购房者将享有要求债务人继续履行商品房买卖合同之权利，若无法续建的，则对在建工程拍卖、变卖后的价款可享优先受偿权。该规定基于公民生存权至上之原则，赋予了消费性购房者优先权，亦明确了该优先权须同时具备以下两项要件：一系购房者购房系为满足自身及家庭居住需求；二系购房者已支付全部价款或大部分价款（50%以上）。具

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初362号 原告：陈凯富，男，1979年9月20日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：张春友，广西谦言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁碧霞，广西谦言律师事务所实习人员。 被告：北海匀海房地产有限公司，住所地：北海市海城区中山中路83号512室，统一社会信用代码：91450500619445935X。 诉讼代表人：……