居间合同纠纷 （2017）川09民终114号

双方争议的焦点为刘元芬代熊刚强在合同上签字的行为是否构成表见代理及合同是否有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，即为表见代理。刘元芬在买房时，未取得其子熊刚强的授权，以熊刚强的名义与张秀清、佳意二手房中介部签订合同。刘元芬在签订合同前或签订合同时，未以任何方式表明其具有熊刚强的授权，不足以令相对人相信其具有代理权，表见代理不能成立。表见代理不能成立的，合同对被代理人即熊刚强不发生约束力，缔结合同的后果应由行为人即刘元芬承担，故对佳意二手房中介部要求熊刚强支付中介费的诉讼请求，不予支持。刘元芬以熊刚强名义签订合同，系不诚信的缔约行为，但该行为并不导致合同无效，而产生合同对熊刚强不发生约束力的法律后果，因刘元芬的不诚信缔约行为给张秀清、佳意二手房中介部造成损失的，二者亦有权要求赔偿。张秀清未按照合同约定支付中介费，其行为已构成违约，但张秀清借助佳意二手房中介部出售房屋，系基于对居间方的专业能力和诚信经营的信任，并在此基础上向居间方支付中介费用，因此，居间方有义务审核购房者的真实状况，并就订立合同的事项向委

双方争议的焦点为刘元芬代熊刚强在合同上签字的行为是否构成表见代理及合同是否有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，即为表见代理。刘元芬在买房时，未取得其子熊刚强的授权，以熊刚强的名义与张秀清、佳意二手房中介部签订合同。刘元芬在签订合同前或签订合同时，未以任何方式表明其具有熊刚强的授权，不足以令相对人相信其具有代理权，表见代理不能成立。表见代理不能成立的，合同对被代理人即熊刚强不发生约束力，缔结合同的后果应由行为人即刘元芬承担，故对佳意二手房中介部要求熊刚强支付中介费的诉讼请求，不予支持。刘元芬以熊刚强名义签订合

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终114号上诉人（原审被告）：张秀清，女，1966年10月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：文林，四川文林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遂宁开发区佳意二手房中介部，经营场所遂宁市开发区飞虹街22栋1号门面。经营者：熊友，男，1984年7月28日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。原审被告：熊刚强，……