农村建房施工合同纠纷 （2017）黔23民终370号

涉案房屋层高为四层，不属于农村自建低层房屋范畴，因此本案属《中华人民共和国建筑法》调整的建设工程范围。刘德友系不具备建设工程施工资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，刘德友与王朝刚签订的《房屋建设承包合同》无效。虽然合同无效，但刘德友可就已完成的工程部分参照合同约定请求支付工程款。王朝刚虽辩解涉案房屋未经验收且存在质量问题，但其已入住并使用该房屋，对其辩解不予采纳。关于涉案房屋主体工程是否存在质量问题，依据《最高人民法院关审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，若涉案房屋的地基基础工程和主体结构存有质量问题，王朝刚对此可另案起诉主张。关于涉案房屋面积及是否还需支付工程价款的问题，因双方对于

涉案房屋层高为四层，不属于农村自建低层房屋范畴，因此本案属《中华人民共和国建筑法》调整的建设工程范围。刘德友系不具备建设工程施工资质的个人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，刘德友与王朝刚签订的《房屋建设承包合同》无效。虽然合同无效，但刘德友可就已完成的工程部分参照合同约定请求支付工程款。王朝刚虽辩解涉案房屋未经验收且存在质量问题，但其已入住并使用该房屋，对其辩解不予采纳。关于涉案房屋主体工程是否存在质

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终370号上诉人（原审被告）王朝刚，男，1977年1月27日生，汉族，贵州省兴义市人，住兴义市，委托诉讼代理人：黄天桥，贵州桥生律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：申弋，贵州桥生律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告刘德友，男，1976年5月13日生，汉族，贵州省兴义市人，住兴义市，上诉人……