合同纠纷 （2021）豫03执异52号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。本案中，被执行人未履行生效判决确定的义务，案涉房产登记在被执行人李安安、史选增名下，作为被执行人的责任财产，人民法院有权进行处置。和利时公司主张以其享有的承租权中止本案的执行。首先，关于和利时公司所主张的该房产负担的租赁关系真实性无法判定。和利时公司为一人公司，该公司的一人股东杨雨彤，系被执行人杨克锋的女儿，存在间接利益关系；案涉1004号房产所有权人史选增称其并未委托李安安出租案涉房产，对房屋出租事宜不知情、不认可、亦未收到租金。其次，和利时公司未能举证证明在本院查封前占有案涉房产，和利时公司称杨雨彤签订案涉租赁合同是为了注册、成立公司需要，和利时公司亦成立在案涉租赁合同签订之后，但该公司的工商登记住所地并非案涉房产；和利时公司亦未提
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。本案中，被执行人未履行生效判决确定的义务，案涉房产登记在被执行人李安安、史选增名下，作为被执行人的责任财产，人民法院有权进行处置。和利时公司主张以其享有的承租权中止本案的执行。首先，关于和利时公司所主张的该房产负担的租赁关系真实性无法判定。和利
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异52号异议人（案外人）：洛阳和利时环保工程有限公司，住所地中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区高新区河洛路与三山路交叉口润升大厦1幢1-10-1006。法定代表人：杨雨彤，公司执行董事兼总经理。委托代理人：傅战胜，河南王城律师事务所律师。委托代理人：朱海霞，河南王城律师事务所律师。申请执行人：洛阳红土创新资本创业投资有限公司，住所地河南……