物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1237号

应当由段福红提供存在员工签字确认用量表的单据明显存在对常识理解的错误。按照常理，对于水电数据经用户确认的单据掌控是在鸿洲物业（物业公司）手中，作为用户段福红不会掌握有签字的确认单。3.一审判决漏查了鸿洲物业的违约事实，判决驳回段福红对鸿洲物业逾期返还物业管理费押金、水电周转金、装修管理费、消防保障金的利息损失存在错误。依据《商业物业管理服务协议》第三条约定，鸿洲物业应当在退租时将收取的水电周转金按本金退还给段福红；另，鸿洲物业收取的押金、管理费、消防保障金按照惯例应当在退租时一并返还给段福红。但是鸿洲物业在收取上述款项并明确知晓段福红与涉案商铺的出租人之间就退租事宜己经达成调解协议并交还商铺后仍然不退还上述押金、管理费、保障金、周转金等己经构成违约，应当按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。从2016年9月30日起鸿洲物业占用上述资金至今，应当从该日期起按照月息2%标准支付占用期间的利息损失至实际偿还上述款项之日止。二、一审判决适用法律错误。1.一审法院在认定基本事实存在错误的情况下，错误适用法律判决段福红承担支付物业管理费、水电费的责任。一审法院适用《中华人民共和国合同

应当由段福红提供存在员工签字确认用量表的单据明显存在对常识理解的错误。按照常理，对于水电数据经用户确认的单据掌控是在鸿洲物业（物业公司）手中，作为用户段福红不会掌握有签字的确认单。3.一审判决漏查了鸿洲物业的违约事实，判决驳回段福红对鸿洲物业逾期返还物业管理费押金、水电周转金、装修管理费、消防保障金的利息损失存在错误。依据《商业物业管理服务协议》第三条约定，鸿洲物业应当在退租时将收取的水电周转金按本金退还给段福红；另，鸿洲物业收取的押金、管理费、消防保障金按照惯例应当在退租时一并返还给段福红。但是鸿洲物业在收取上述款项并明确知晓段福红与涉案商铺的出租人之间就退租事宜己经达成调解协议并交还商铺后

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1237号上诉人（原审被告、反诉原告）：段福红，女，1979年3月14日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人:夏余杨，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢邦妙，海南瑞来律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海南鸿洲物业服务有限公司，住所地三亚市河**榆亚路（鸿洲埃德瑞酒店-1F）。法定代表人：王大富，系该公司董事长。委托诉……