商品房预售合同纠纷 （2017）冀01民终6081号

本案的主要争议焦点是被告丁瑞环逾期偿还银行贷款，原告锐拓公司替被告丁瑞环结清银行的贷款本息后，能否解除合同？根据相关法律规定，原告锐拓公司与被告丁瑞环签订《商品房买卖合同》后，双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告丁瑞环的义务是按约定支付购房款，原告锐拓公司的义务是在收到购房款后按合同约定向被告交付房屋。在本案中，被告丁瑞环采取按揭贷款的方式向原告锐拓公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务。原告锐拓公司取得了出售房屋所得对价，而被告丁瑞环按揭贷款支付完房款后也应取得房屋，即涉案房屋的权属属于被告丁瑞环。合同的解除应当是合同履行前或履行过程中，合同履行完毕后，以其他合同约定条件是否解除该合同，不利于交易稳定性，该涉案房屋的权属属于被告丁瑞环，原告锐拓公司要求解除合同显然不妥；在被告丁瑞环逾期偿还到期借款本息后，银行从原告锐拓公司保证金中扣除逾期借款本息；原告锐拓公司承担担保责任后即享有向本案被告丁瑞环主张担保追偿责任，要求被告丁瑞环返还其已向银行负担的相关费用。这与本案属于不同的法律关系，原告锐拓公司可以另案主张。故原告锐拓公司要求解除商品房买卖合同的请求，本院不予支持。原

本案的主要争议焦点是被告丁瑞环逾期偿还银行贷款，原告锐拓公司替被告丁瑞环结清银行的贷款本息后，能否解除合同？根据相关法律规定，原告锐拓公司与被告丁瑞环签订《商品房买卖合同》后，双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告丁瑞环的义务是按约定支付购房款，原告锐拓公司的义务是在收到购房款后按合同约定向被告交付房屋。在本案中，被告丁瑞环采取按揭贷款的方式向原告锐拓公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务。原告锐拓公司取得了出售房屋所得对价，而被告丁瑞环按揭贷款支付完房款后也应取得房屋，即涉案房屋的权属属于被告丁瑞环。合同的解除应当是合同履行前或履行过程中，合同履行完毕后，以其他合同约定条件是否

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6081号上诉人（原审原告）：河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司，住所地：河北省石家庄市晋州市仿唐街东侧，组织机构代码证号：56489805-5。负责人：习庆军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兴旺，男，1980年10月3日生，住河北省邯郸市魏县。系该公司员工。被上诉人（原审被告)：丁瑞环，女，1978年2月18日生，汉族，住……