房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终3553号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。签订合同后，原、被告应依约履行合同。目前涉案房产已经建成且正在分配中，被告应当协助将涉案房屋交付给原告，原告要求被告履行合同，理由正当，一审法院予以支持。对二被告的辩称分析如下：1.对被告黄随栓2013年7月出具借条后，并未见到钱系虚假借贷的辩称。被告黄随栓在2013年7月向原告出具借条一份，2015年6月14日二被告就该借款抵给原告房屋两套并出具房款收据一份，还在南阳市宛城区司法局白河法律服务见证下签订了房屋转让协议书两份。二被告的上述行为与辩称不符，对此辩称一审法院不予认可。2.二被告仍辩称，2015年6月14日抵给原告房屋两套的行为系受到案外人杨某欺骗，但二被告未能举证予以证明，故对此辩解一审法院亦不予采纳。3.对于二被告房屋转让协议属于无效合同，标的物不存在，是待定状态。该房屋村规民约五年内不允许对外出售，且无任何房权手续的辩称，被告黄随栓、宋万芳所获得的拆迁安置房，不是经济适用房，也不是廉租房，是征收安置的住房，不含
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。签订合同后，原、被告应依约履行合同。目前涉案房产已经建成且正在分配中，被告应当协助将涉案房屋交付给原告，原告要求被告履行合同，理由正当，一审法院予以支持。对二被告的辩称分析如下：1.对被告黄随栓2013年7月出具借条后，并未见到钱系虚假借贷的辩称。被告黄随栓在2013年7月向原告出具借条一份，2015年6月14日二被告就该借款抵给原告房屋两套并出具房款收据一份，还在南阳市宛城区司法局白河法律服务见证下签订了房屋转让协议书两份。二被告的
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3553号上诉人(原审被告)黄随栓，男，生于1964年10月4日，汉族，住南阳市宛城区。上诉人(原审被告)宋万芳，女，生于1970年1月20日，汉族，住南阳市宛城区。二上诉人委托诉讼代理人魏强，河南育滨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)唐文华，女，1965年12月30日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人邓伟、韩磊，河南大为律师事务……