房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22060号

周立芳与l林某签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。l林某在上述合同履行过程中于2016年8月27日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”李超英、李健为l林某的继承人，在没有证据显示李超英、李健已放弃对l林某的涉案房产继承的情况下，l林某生前所负的合同债务应由李超英、李健在继承遗产的实际价值范围内继续履行，同时李超英亦享有继承房价款的权利。根据合同约定，卖方负有在“银行经审批出具同意贷款通知书后五个工作日配合完成本次交易的递件手续”的义务，银行已于2016年5月23日出具同贷书，周立芳亦已通过向合同载明的通讯地址邮寄函件进行告知贷款事宜和催促履行合同，l林某或李超英、李健至今仍未协助周立芳办理产权转移登记手续，已构成违约，周立芳现要求李超英、李健在其继承涉案房屋的范围内按照l林某与周立芳签署的《存量房买卖合

周立芳与l林某签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。l林某在上述合同履行过程中于2016年8月27日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”李超英、李健为l林某的继承人，在没有证据显示李超英、李健已放弃对l林某的涉案房产继承的情况下，l林某生前所负的合同债务应由李超英、李健在继承遗产的实际价值范围内继续履行，同时李超

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22060号上诉人（原审被告）：李超英，女，1958年3月25日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区。委托代理人：王汉彬，广东五羊律师事务所律师。委托代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周立芳，女，1981年2月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：操道伟，北京大成（广州）律师事务所律师。原审被告：李健，……