财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终5728号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理排水、通风等相邻关系。基于对住宅等专有部分特定使用功能的合理需要，即使可以无偿利用与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，也不应损害他人合法权益，因此造成他人损失的，应当承担相应的民事责任。本案中，安宁及王拓、韩思敏均自行封闭阳台，澳海物业分公司虽主张已告知业主装饰装修房屋的禁止行为和注意事项，但其在发现有违反行为时，并未予以及时通知停止并改正，同时也承认案涉业主并未对房屋的梁、柱等主要结构及公共设施等进行改变，结合全案证据、双方陈述及日常生活经验，可以认定此次导致安宁所有房屋阳台部位发生漏水损害，系王拓、韩思敏进行装饰装修时未尽谨慎注意义务，未充分考虑到对相邻他方可能造成的不利影响，而未采取有效措施加以预防，应承担一定的不利后果，故对安宁提出由王拓、韩思敏承担相应民事责任的诉讼请求，一审法院依法予以支持；而安宁所有房屋客厅等部位发生的漏水损害，考虑到王拓、韩思敏因自家客厅部位漏水亦曾向澳海物业分公司、澳海澜庭房产公司提出修补并已派人实际修补的情节及本案其他实际情况，及事发时房屋尚在保修期内，现有证据无法确定系人为损

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理排水、通风等相邻关系。基于对住宅等专有部分特定使用功能的合理需要，即使可以无偿利用与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，也不应损害他人合法权益，因此造成他人损失的，应当承担相应的民事责任。本案中，安宁及王拓、韩思敏均自行封闭阳台，澳海物业分公司虽主张已告知业主装饰装修房屋的禁止行为和注意事项，但其在发现有违反行为时，并未予以及时通知停止并改正，同时也承认案涉业主并未对房屋的梁、柱等主要结构及公共设施等进行改变，结合全案证据、双方陈述及日常生活经验，可以认定此次导致安宁所有房屋阳台部位发生漏水损害，系王拓、韩思敏进行装饰装修

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5728号上诉人（原审被告）：沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：何平平，该公司董事长。委托诉讼代理人：迟维鑫，女，满族，该公司工作人员，住西藏林芝市巴宜区。被上诉人（原审原告）：安宁，男，汉族，住辽宁省普兰店市。原审被告：王拓，男，汉族，住辽宁省新民市。原审被告：韩思敏，女，汉族，住辽宁省新民市。原……