申请执行人执行异议之诉 （2019）川01民终829号

成都三叶鞋业有限公司、成都合力创业融资担保有限公司、岳俊平、陈志杰经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对农行成都武侯支行的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对农行成都武侯支行所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。刘红玲、杨朝志与涂敏之间建立的关于案涉房屋的买卖合同关系，系双方真实意思表示，《房屋买卖合同》应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。农行成都武侯支行主张在签订合同时，案涉房屋存在大邑县人民法院的查封，因此该合同无效，一审法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”是一个管理性规定，明确被查封的房地产不得办理转让手续，并不是合同效力性的规定，不能以此认定刘红玲、杨朝志和涂敏之间的《房屋买卖合同》无效。针对存在查封的房屋，签订合同是有效的，可以在查封解除后继续履行合同义务，本案中大邑县法院的查封解除后，刘红玲、杨朝志和涂敏均继续履行合同义务，刘红玲、杨朝志继续

成都三叶鞋业有限公司、成都合力创业融资担保有限公司、岳俊平、陈志杰经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对农行成都武侯支行的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对农行成都武侯支行所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。刘红玲、杨朝志与涂敏之间建立的关于案涉房屋的买卖合同关系，系双方真实意思表示，《房屋买卖合同》应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。农行成都武侯支行主张在签订合同时，案涉房屋存在大邑县人民法院的查封，因此该合同无效，一审法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中“下列房地产，不得转让：……（二

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终829号 上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行，住所地四川省成都市武侯祠大街**。 负责人：任圣梅，行长。 委托诉讼代理人：付文鹏，四川康维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘红玲，女，1990年8月17日出生，汉族，住四川省武胜县。 被上诉人（原审被告）：……