商品房预售合同纠纷 （2019）陕09民终949号

祥和公司、祥和安康分公司私自将车库变更为商铺，未经相关行政主管部门的审批，违反法律强制性规定，同时亦构成了欺诈，进而认定案涉《商品房买卖合同》无效是正确的。3.一审判决在认定合同无效后，判决祥和公司、祥和安康分公司退还购房款、赔付相关费用符合《中华人民共和国合同法》第五十八条的相关规定。因祥和公司、祥和安康分公司的过错行为导致合同无效，给沙阳军造成了巨大的经济损失，一审仅判决祥和公司、祥和安康分公司支付购房款利息，远不能弥补沙阳军的损失，祥和公司、祥和安康分公司还应该承担一倍房款的赔偿。为了不增加诉累，沙阳军对此没有上诉。4.祥和公司、祥和安康分公司未依据约定向产权部门提交办理产权证所需的全部文件，佐证了其将车库变更为商铺未获审批的事实。祥和公司、祥和安康分公司未获得规划变更手续，没有履行合同报备义务，致使沙阳军的合同目的不能实现。5.XX国际的停车位远远不能满足小区业主的需要，祥和公司、祥和安康分公司私自将车库变更为商铺，必将涉及XX国际其他业主的维权问题。6.XX国际负一层的商铺由于构造和安全问题无法使用，沙阳军并未占用该房屋，房屋一直在祥和公司、祥和安康分公司掌控之下，不存在返还

祥和公司、祥和安康分公司私自将车库变更为商铺，未经相关行政主管部门的审批，违反法律强制性规定，同时亦构成了欺诈，进而认定案涉《商品房买卖合同》无效是正确的。3.一审判决在认定合同无效后，判决祥和公司、祥和安康分公司退还购房款、赔付相关费用符合《中华人民共和国合同法》第五十八条的相关规定。因祥和公司、祥和安康分公司的过错行为导致合同无效，给沙阳军造成了巨大的经济损失，一审仅判决祥和公司、祥和安康分公司支付购房款利息，远不能弥补沙阳军的损失，祥和公司、祥和安康分公司还应该承担一倍房款的赔偿。为了不增加诉累，沙阳军对此没有上诉。4.祥和公司、祥和安康分公司未依据约定向产权部门提交办理产权证所需的全部

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕09民终949号 上诉人（一审被告)：陕西祥和置业发展有限公司。住所地：陕西省西安市。 法定代表人：张良，公司总经理。 上诉人（一审被告)：陕西祥和置业发展有限公司安康分公司。住所地：陕西省安康市汉滨区。 负责人：陈银海，公司经理。 共同委托诉讼代理人：贾国华，陕西普迈律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。……