房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7081号

上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议》及《上海市房地产买卖合同》合法有效，根据双方合同内容及办理过户手续的相关约定，上诉人对于系争房屋为动迁安置房屋是知晓的，故对于办理过户手续过程中可能发生的风险，上诉人应当有所预见并承担相应后果。现双方合同约定的签订正式买卖合同及办理过户手续的时间已经届满，系争房屋也已经具备上市交易的条件，但由于上诉人不具备购房资格，导致双方的买卖合同客观上无法继续履行，且不能履行的原因显然在上诉人，故被上诉人要求解除双方签订的《房屋转让协议》及《上海市房地产买卖合同》于法有据，应予支持。二审期间，被上诉人自愿补偿上诉人相应装修及家电费用10万元，系其对自身民事权利的合法处分，本院依法予以准许。综上所述，原审法院在查明事实的前提下依法作出的判决是正确的，本院应予维持；上诉人郑志刚的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、驳回上诉，维持原判；二、蒋文贤、毛鸣琦、蒋家杰于本判决生效之日起十日内补偿郑志刚人民币100,000元。二审案件受理费人民币50元，由上诉人郑志刚负担。本判决为

上诉人与被上诉人签订的《房屋转让协议》及《上海市房地产买卖合同》合法有效，根据双方合同内容及办理过户手续的相关约定，上诉人对于系争房屋为动迁安置房屋是知晓的，故对于办理过户手续过程中可能发生的风险，上诉人应当有所预见并承担相应后果。现双方合同约定的签订正式买卖合同及办理过户手续的时间已经届满，系争房屋也已经具备上市交易的条件，但由于上诉人不具备购房资格，导致双方的买卖合同客观上无法继续履行，且不能履行的原因显然在上诉人，故被上诉人要求解除双方签订的《房屋转让协议》及《上海市房地产买卖合同》于法有据，应予支持。二审期间，被上诉人自愿补偿上诉人相应装修及家电费用10万元，系其对自身民事权利的合法处

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7081号上诉人（原审被告）：郑志刚，男，1977年9月11日生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。委托诉讼代理人：郑天国（系郑志刚之父），男，1948年12月5日生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。被上诉人（原审原告）：蒋文贤，男，1966年12月9日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：毛鸣琦，女，1970年7月19日生，汉……