商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4331号

本案系商品房预售合同纠纷。华隆公司与张国喜签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同约定，华隆公司最晚应于2012年1月18日向张国喜交付符合合同约定的涉案商品房，自此720个工作日内，华隆公司需持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案以便出证，即华隆公司最晚应于2014年12月6日前履行此项义务。但张国喜直到2016年12月2日才取得不动产权证书，华隆公司存在违约行为。现张国喜向华隆公司主张逾期办证违约金，一审法院认为，2017年10月1日施行《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。”2018年7月23日施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中，逾期办证违约金约定为

本案系商品房预售合同纠纷。华隆公司与张国喜签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同约定，华隆公司最晚应于2012年1月18日向张国喜交付符合合同约定的涉案商品房，自此720个工作日内，华隆公司需持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案以便出证，即华隆公司最晚应于2014年12月6日前履行此项义务。但张国喜直到2016年12月2日才取得不动产权证书，华隆公司存在违约行为。现张国喜向华隆公司主张逾期办证违约金，一审法院认为，2017年10月1日施行《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4331号上诉人（原审原告）：张国喜，男，1980年7月16日出生，汉族，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗远群，广东洋三律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市华隆房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区孙文东路悦华居A幢11号商铺，统一社会信用代码9144200074626……