申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁10民终644号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此，本案争议焦点即在于赵磊对诉争房屋是否享有合法真实的权利并可排除执行。本案中，赵磊于2014年6月30日即法院查封之前与乾元公司签订了《商品房团购协议》，并在2014年6月30日前分两次支付了240000元购房款，该团购协议明确约定了购买房屋的坐落、面积、单价、总房款、付款方式及纠纷解决方式，应认定其与乾元公司之间建立了商品房买卖合同关系，虽然赵磊名下确有一套位于环翠区的住房，但该房建筑面积为70.78㎡，其购买的涉案房屋为100.1㎡，仍属于满足生存权的合理消费范畴之内，属购房消费者，赵磊享有涉案房屋的物权期待权，该民事权益足以排除执行。故徐博关于准许执行威海临港经济开发区正棋山一号小区68号楼701室房屋的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决：驳回徐博的诉讼请求。案件受理费1

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此，本案争议焦点即在于赵磊对诉争房屋是否享有合法真实的权利并可排除执行。本案中，赵磊于2014年6月30日即法院查封之前与乾元公司签订了《商品房团购协议》，并在2014年6月30日前分两次支付了240000元购房款，该团购协议明确约定了购买房屋的坐落、面积、单价、总房款、付款方式及纠纷解决方式，应认定其与乾元公司之间建立了商品房买卖合同关系，虽然赵磊名下确有一套位于环翠区的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终644号上诉人（原审原告、申请执行人）：徐博，男,1981年11月14日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：张晓静，山东泰祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新祝，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：赵磊，男，1984年10月1日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：李松威，山东胶东律师事务……