申请执行人执行异议之诉 （2018）黔01民终3106号
裁判要旨
人民法院审理申请执行人执行异议之诉，应以确认执行标的物排他性民事权益享有情况为审理对象，通过审理解决是否许可执行被执行人的财产问题。在执行异议案件中，案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。一审法院于2015年9月9日作出（2015）云民商保字第31号民事裁定书查封了诉争房屋，而被告甘勇是在本院对诉争房屋进行查封之前即2015年4月3日与第三人升远房开公司签订的《商品房买卖合同》并在2014年10月14日支付完房屋全部价款。甘勇于2015年5月7日已经将诉争房屋出租他人，证明被告甘勇已经实际占有了诉争房屋。而被告甘勇与第三人升远房开公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》中约��“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”故诉争房屋至今未进行所有权登记系非因被告甘勇原因所致。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人
摘要
贵州大汇实业有限公司、甘勇申请执行人执行异议之诉二审民事裁定书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)黔01民终3106号上诉人（原审原告）：贵州大汇实业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路346号。法定代表人：李明名，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李建毅，男，1963年10月13日出生，汉族，该公司股东，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：甘勇，男，1990年4月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：谢松……