确认合同无效纠纷 （2017）宁03民终225号

关于第三人李保宁是否有权出售罗山商城6号楼商品房的问题，第三人与被告乡企公司签订红寺堡商城工程承包合同，能够证明第三人实际承建罗山商城6号楼工程，并且协议中明确约定，被告乡企公司资金紧缺，第三人垫资额度比较大，被告乡企公司允许第三人出售和出租商品房，并且截留75%为预收工程款，虽属内部约定，但是说明被告乡企公司允许第三人出售涉案房屋。吴忠市兴荣实业开发有限公司虽然以买断的形式与被告乡企公司、第三人签订合同，但该合同在实际履行的过程中产生纠纷，之后，被告乡企公司又与第三人签订租赁房补充合同，承认红寺堡商城工程承包合同的合同效力，同时再次重申第三人有权出售和出租罗山商城6号楼商品房，至于第三人是否将卖房款及租金按合同约定向被告乡企公司支付，是乡企公司与第三人的内部约定。第三人承建罗山商城6号楼工程，被告乡企公司未完全将工程款付清，第三人可以按照合同约定有权出售商品房，其行为应当视为被告乡企公司已授权，被告乡企公司应予认可。原告作为善意第三人购买商品房，已支付购房款40000元，并实际占有使用，故被告乡企公司与原告签订的商品房买卖协议书合法有效。被告乡企公司已将涉案房屋出售并交付原告使用，故

关于第三人李保宁是否有权出售罗山商城6号楼商品房的问题，第三人与被告乡企公司签订红寺堡商城工程承包合同，能够证明第三人实际承建罗山商城6号楼工程，并且协议中明确约定，被告乡企公司资金紧缺，第三人垫资额度比较大，被告乡企公司允许第三人出售和出租商品房，并且截留75%为预收工程款，虽属内部约定，但是说明被告乡企公司允许第三人出售涉案房屋。吴忠市兴荣实业开发有限公司虽然以买断的形式与被告乡企公司、第三人签订合同，但该合同在实际履行的过程中产生纠纷，之后，被告乡企公司又与第三人签订租赁房补充合同，承认红寺堡商城工程承包合同的合同效力，同时再次重申第三人有权出售和出租罗山商城6号楼商品房，至于第三人是否

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终225号上诉人（原审被告）：宁夏回族自治区乡镇企业建筑公司，住所地宁夏回族自治区银川市解放西街171号。法定代表人：张守正，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘唯苇，系宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张鹏举，男，1975年11月30日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。原审被告：宁夏聚瑞……