房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终3439号

珠光公司与金乡公司签订的租赁协议是双方的真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。按照双方的约定金乡公司拖欠租金累计达6个月的，珠光公司可以解除合同，收回租赁物。现珠光公司以金乡公司拖欠租金已达1年为由要求解除合同。本案争议的焦点是金乡公司是否拖欠租金，拖欠租金的期限是否构成解除合同的条件。从合同约定来看，双方约定支付租金的期限是一年一付，并未约定具体的支付日期，从金乡公司自2011年9月至2014年1月支付租金的情况来看，是先使用房屋后支付房租。金乡公司应于2014年7月支付2014年1月至6月的房租97536元，金乡公司至今未付，拖欠租金已超过6个月。关于金乡公司辩称拒付租金是因为涉案房屋漏水、断电，致使其合同目的无法实现，其并未违约的问题。房屋漏水、断电，在事实确实存在的情况下，金乡公司完全可以通过其他途径解决，以此理由拒付租金，不符合法律规定，对金乡公司的辩解，该院不予采纳。结合涉案房屋所处区域功能的改变及目前房屋处于闲置状态，对珠光公司要求解除租赁合同、支付租金的诉讼请求，该院予以支持。金乡公司未按约支付租金

珠光公司与金乡公司签订的租赁协议是双方的真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。按照双方的约定金乡公司拖欠租金累计达6个月的，珠光公司可以解除合同，收回租赁物。现珠光公司以金乡公司拖欠租金已达1年为由要求解除合同。本案争议的焦点是金乡公司是否拖欠租金，拖欠租金的期限是否构成解除合同的条件。从合同约定来看，双方约定支付租金的期限是一年一付，并未约定具体的支付日期，从金乡公司自2011年9月至2014年1月支付租金的情况来看，是先使用房屋后支付房租。金乡公司应于2014年7月支付2014年1月至6月的房租97536元，金乡公司至

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3439号上诉人（原审被告）：合肥金乡包装有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路东18号朱岗工业区。法定代表人：胡鹏鹰，董事长。委托代理人：李毅刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市珠光集体资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路朱岗工业园区。法定代表人：朱文松，总经理。委托代理人：屈建华，安徽众城高昕……