房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2040号

左千顺与鸿威公司于2018年3月11日签订的《房屋出租委托代理合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。2020年4月24日，鸿威公司单方提前解除合同，违反了双方《房屋出租委托代理合同》的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。但因2020年初，武汉发生的新冠疫情属于不可抗力事件，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款关于“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，应当部分或者全部免除鸿威公司的违约责任。结合本案的实际情况，该院酌定鸿威公司应按约向左千顺支付2020年3月13日到2020年4月23日应付的租金差额，并退还免收的一个月租金；对于左千顺主张的违约金，该院不予支持。经核算，上述期间的租金差额为4463元（4100元／月÷30天／月×40天－1003元）；免收的一个月租金为3900元。关于被告的名称问题，因左千顺在诉讼中明确表示将被告的名称相应变更为鸿威公司最新的名称，并无不当，故该院予以支持，对鸿威公司有关要求以此为由驳回左千顺诉请的辩称主张，因没有充分的法律依据，故该院不予支持。关于合同

左千顺与鸿威公司于2018年3月11日签订的《房屋出租委托代理合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。2020年4月24日，鸿威公司单方提前解除合同，违反了双方《房屋出租委托代理合同》的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。但因2020年初，武汉发生的新冠疫情属于不可抗力事件，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款关于“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，应当部分或者全部免除鸿威公司的违约责任。结合本案的实际情况，该院酌定鸿威公司应按约向左千顺支付2020年3月13日到2020年4月23日应付的租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2040号上诉人（原审被告）：武汉鸿威公寓管理有限公司，住所地武汉市洪山区民族大道158号光谷时间广场1栋17层1705室。法定代表人：孙连英，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：祁威，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：左千顺，男，汉族，1973年7月24日出生，住武汉市洪山区。上诉人武汉鸿威公寓管……