返还原物纠纷 （2014）三中民终字第14008号

本案争议的焦点是安益民应否向黄瑞娟、孙艺萌支付涉案房屋的占有使用费。根据已经查明的事实，黄瑞娟、孙艺萌系涉案房屋的所有权人，黄瑞娟通过签订房屋租赁合同，将自2012年3月10日至2014年3月9日期间涉案房屋的使用权让渡于张敏。而兰亚峰在上述期间又将涉案房屋出租于安益民使用。在此后长达八个多月的时间内，张敏仍旧数次向黄瑞娟支付租金。根据上述情况，本院可合理推知张敏对涉案房屋实施了转租行为，而后辗转由兰亚峰转租于安益民，安益民应为涉案房屋的次承租人。安益民提交的其与兰亚峰之间所签的房屋租赁合同及支付押金、租金的收据，对其次承租人地位已经完成了基本的举证责任。黄瑞娟、孙艺萌虽主张安益民在签订租赁合同时存在疏忽大意的过失，但根据查明的事实，安益民签订房屋租赁合同时，涉案房屋被居之乐公司与兰亚峰实际控制，安益民取得了涉案房屋的水卡、电卡等入住必须物品，且安益民称其查看了涉案房屋的所有权证复印件以及黄瑞娟的身份证复印件等，在当前房屋租赁市场尚不完全规范的环境下，安益民有理由相信涉案房屋系由黄瑞娟、孙艺萌交由中介公司代为出租。安益民虽在审查居之乐公司与兰亚峰是否有权出租涉案房屋上，尚未尽到完全的谨

本案争议的焦点是安益民应否向黄瑞娟、孙艺萌支付涉案房屋的占有使用费。根据已经查明的事实，黄瑞娟、孙艺萌系涉案房屋的所有权人，黄瑞娟通过签订房屋租赁合同，将自2012年3月10日至2014年3月9日期间涉案房屋的使用权让渡于张敏。而兰亚峰在上述期间又将涉案房屋出租于安益民使用。在此后长达八个多月的时间内，张敏仍旧数次向黄瑞娟支付租金。根据上述情况，本院可合理推知张敏对涉案房屋实施了转租行为，而后辗转由兰亚峰转租于安益民，安益民应为涉案房屋的次承租人。安益民提交的其与兰亚峰之间所签的房屋租赁合同及支付押金、租金的收据，对其次承租人地位已经完成了基本的举证责任。黄瑞娟、孙艺萌虽主张安益民在签订租赁合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14008号上诉人（原审原告）黄瑞娟（系孙艺萌之法定代理人），女，1974年8月27日出生。上诉人（原审原告）孙艺萌，女，2004年11月19日出生。二上诉人共同委托代理人纪子放，北京颐合中鸿律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人滑丽荣，北京颐合中鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）安益民，男，1972年12月30日出生。委托代……