房屋买卖合同纠纷 （2017）京0105民初56621号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 本案中，虽孙德林对雷欣谕代其与徐丰签订房屋买卖合同的行为不予认可，但徐丰主张其有理由相信雷欣谕有代理权，相关的合同对孙德林有约束力。 就此，本院认为，雷欣谕的行为符合表见代理的表现形式，应当认定为表见代理行为。 第一，孙德林与雷欣谕存在着密切的联系，孙德林曾委托雷欣谕办理房屋分户、买卖等事宜；第二，在此过程及之后，雷欣谕获得房屋产权证、持有房屋钥匙，并使用部分房屋；第三，在与徐丰签订、履行合同的过程中，雷欣谕在办理着涉案房屋的分户事宜；第四，根据本案查明的事实，孙德林对雷欣谕的相关行为部分是有授权、知悉或者放任的；第五，雷欣谕在与徐丰签订合同过程中，出示了公证的授权委托书，虽该委托书被孙德林证明系伪造的，但综合前述的其他表象，徐丰也有理由相信该委托的真实性。 故，雷欣谕代孙德林与徐丰签订的相关合同，对孙德林发生效力。 在合同履行过程中，由于房屋分户的原因，导致合同在约定的期限届满之前，未能完全履行，徐丰据此提出解除合同。 故本院判决双方签订的《爱屋吉屋房屋买卖合同》解
摘要
徐丰与孙德林等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初56621号原告：徐丰，男，1989年12月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈华，北京市纵横(天津)律师事务所律师。 被告：孙德林，男，1965年9月3日出生，锡伯族，住呼和浩特市回民区。 委托诉讼代理人：李晓婷，北京市王玉梅律师事务所律师。 被告：雷欣谕，男，1979年3月20日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告……